부동산 디벨로퍼(Real Estate Developer)는 땅이나 건물 같은 부동산 자산의 가치를 개발을 통해 높이고 수익을 창출하는 사업자 또는 회사를 칭하고 있습니다.
(단순히 땅을 사고파는 중개업과는 다르며, 기획, 인허가, 자금 조달, 시공, 분양, 운영 등 부동산 개발의 전 과정을 총괄하는 역할)

부동산 디벨로퍼의 주요 업무
1. 입지 분석 및 기획
- 개발 가능한 땅이나 노후 건물 탐색
- 상권, 교통, 수요 등 분석을 통해 개발 방향 수립

2. 인허가 및 설계 진행
- 용도변경, 건축 허가 등 행정절차 수행
- 건축 설계사무소와 협업해 설계 방향 설정

3. 자금 조달
- 프로젝트 파이낸싱(PF)을 통한 금융사 자금 유치
- 투자자 모집, 시행사 또는 시공사와의 협업

4. 시공 관리
- 시공사 선정 및 공사 진행 모니터링

5. 분양 또는 임대
- 상가, 오피스텔, 주택, 물류센터 등 분양 또는 임대를 통한 수익화

6. 운영 및 매각
- 일정 기간 직접 운영하거나, 완공 후 매각하여 투자 수익 실현

대표적인 부동산 디벨로퍼 예시
국내: 디에이그룹, 엠디엠, 한화건설 디벨로퍼 부문, 현대건설 PF 팀
해외: Related Companies (미국), Nakheel (두바이), Sun Hung Kai (홍콩)